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房屋差价是否可作为解除买卖合同的赔偿?

admin 路桥律师 2023年11月20日
解除买卖合同可以要求赔偿房屋差价。因一方违反房屋买卖合同条款导致合同解除的,需要承担相应的违约补偿,房屋的差价需要根据房屋的实际金额进行计算。法律依据:《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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解除买卖合同可以要求赔偿房屋差价。由于卖方违约拒绝履行转让义务,房屋买卖合同的目的无法实现,买方有权终止买卖合同,给买方造成损失的,买方有权要求卖方赔偿损失。损失类型包括积极损失和消极损失。
房屋买卖合同终止造成的消极损失表现为当事人未能通过履行合同获得的原始利益而获得的利益损失。对于买方来说,房屋买卖合同终止后的可得利益损失是房屋上涨差价的损失,因为如果买方想达到原合同履行后的状态,就必须以当前的市场价格购买房屋。
如果双方不能就房屋差价损失金额达成一致,可以根据类似房屋的市场交易价格确定或通过专业机构评估房屋差价值。一般来说,专业机构的评估价格更客观、更准确。法律依据:《中华人民共和国民法典》
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。


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解除买卖合同能要求赔偿房屋差价,具体如下:
1、解除买卖合同能要求赔偿房屋差价;
2、由于卖方违约拒绝履行转让义务,房屋买卖合同的目的无法实现,买方有权终止买卖合同,给买方造成损失的,买方有权要求卖方赔偿损失,损失类型包括积极损失和消极损失;
3、房屋买卖合同终止造成的消极损失表现为当事人未能通过履行合同获得的原始利益而获得的利益损失。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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